中新社香港7月11日電 (記者 李啟瑋)國際金融機構美銀美林11日表示,由於美國十年期債券息率預計繼續維持低水平,加上香港特區政府放寬雙倍印花稅換樓期限和市場需求上升,有利市場氣氛,所以對香港樓市看法轉為樂觀,將原本預測全年樓價跌幅10%降低為5%。
  美銀美林全球研究部香港及中國房地產研究部主管魏志鴻在記者會上表示,今年初市場和多個機構對香港全年樓市表現看得較淡,上半年香港樓價上升1%,其中香港二手樓成交量上升,6月升至近6千宗水平,雖然仍低於正常水平,但較首季有顯著改善。
  香港特區政府在今年初放寬雙倍印花稅的換樓期限,吸引眾多地產發展商減價推售新盤,魏志鴻表示,上半年新盤已售出7000宗,有利下半年的一手樓銷情,預計全年一手樓成交可達1.5萬宗。
  非住宅物業方面,魏志鴻指出,香港寫字樓的租金或與去年持平,零售物業的租金年初至今已提高約0.7%。隨著內地旅客增長速度可能放緩和消費模式改變,他預計今年至明年底整體零售物業的租金升幅只在5%以內。
  魏志鴻表示,如果香港樓市再度升溫,不排除港府會繼續出招調控樓市,包括進一步收緊按揭,抑制市場需求。
  對於下半年的樓市,魏志鴻指出,樓價的上行風險仍然存在,因為利息水平仍然處於低位。至於明年樓價跌幅會否減少,他表示則要關註全球資金流向和利率升幅是否過快。(完)  (原標題:看好香港樓市 美銀美林將今年樓價跌幅預測降為5%)
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